Кадастровая стоимость учитывается при сделках с недвижимостью, при расчете налогов. Но кто определяет стоимость недвижимости по кадастру, как ее узнать?


Что влияет на кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость определяет специалисты, состоящие на государственной службе. Для оценки каждого вида недвижимости используется особая схема, учитывающая важные факторы. Стоимость по кадастру – это государственная оценка, приближенная к рыночной цене.

Кадастровая стоимость учитывает: расположение и планировку квартиры, престижность района и инфраструктуру, дату постройки объекта и прочее. Но кадастр не учитывает те факторы, которые важны при рыночной оценке: вид из окна, качество ремонта, моральный облик соседей, состояние сантехники и так далее. Поэтому стоимость по кадастру все равно меньше, чем рыночная цена.

Данные, собранные специалистами, вносятся в базу данных ГКН, используются для различных финансовых, налоговых операций.


Для чего и кому нужна?

Но для чего государству определять стоимость объектов в массовом порядке? Ведь это достаточно затратное мероприятие. Такие большие деньги вкладываются для получения еще больших сумм в бюджет.

Оценка по кадастру не позволяет людям уходить от налогов, связанных с недвижимостью. Грубо говоря, вы не сможете указать в документах, что продали квартиру за 3 тысячи рублей, получив на руки 3 миллиона.

Есть и еще один момент: теперь кадастровая стоимость фигурирует не только в налогах при продаже объектов. Она применятся при расчетах налога на владение недвижимым имуществом. Чтобы не быть заподозренным в укрывательстве от налогов, важно уточнить стоимость по кадастру перед:

  • разделом имущества;
  • покупкой квартиры;
  • приобретением жилища в ипотеку;
  • передачей муниципальной земли в аренду или пользование;
  • продажей недвижимости:
  • сдачей имущества в аренду.

Кроме того, кадастровую стоимость необходимо узнавать перед получением уведомления о начислении налога на имущества. Ошибка в кадастровой стоимости увеличивает сумму выплаты.


Бывают ли ошибки в оценке?

К сожалению, завышенная кадастровая стоимость – не такая уж редкость. Оценка имеет массовый характер, что порождает неточности и ошибки. Однако невнимательность инспектора сказывается на налогоплательщике, поэтому вам необходимо самостоятельно проверять, была ли проведена оценка с должным вниманием.

Как это сделать? Следует получить выписку из ГКН и ознакомится с данными. Так, кадастровая стоимость не может превышать рыночную цену. Если вы не знаете, сколько стоит ваша квартира, то спросите соседей или изучите стоимость недвижимости в вашем районе и доме.

Далее необходимо сравнить данные, указанные в кадастровой выписке, с реальностью. Совпадают ли площадь, использованные стройматериалы и прочие сведения. Что делать, если вы обнаружили ошибки в кадастровой стоимости или в технических данных? Необходимо оспорить кадастровую стоимость в БТИ или через суд.


Как получить кадастровую выписку?

Заказать выписку из ГКН можно в органах БТИ, Росреестра или кадастровой палате.

Что необходимо сделать?

  1. Взять паспорт, техпаспорт объекта и приехать в организацию;
  2. Написать заявление на получение выписки;
  3. Взять у инспектора направление на оплату государственной пошлины;
  4. Оплатить в банке госпошлину, сохранить квитанцию;
  5. Вернуться в организацию, отдать инспектору квитанцию;
  6. Ждать до 10 дней (инспектор сориентирует точнее);
  7. Снова посетить отделение и забрать выписку.

К сожалению, есть несколько проблем. Во-первых, во всех перечисленных учреждениях всегда большие очереди. Поэтому процедура оформления заявления может занять несколько часов. Во-вторых, выписку из ГКН на бумажном носителе могут получить только собственники недвижимости. То есть, потенциальный покупатель не может выяснить кадастровую стоимость понравившейся квартиры.

Однако заказать выписку из КГН можно через интернет, на специальных ресурсах, сотрудничающих с Росреестром. Для этого необходимо:

  1. Зайти на безопасный ресурс;
  2. Ввести адрес недвижимости;
  3. Внести оплату;
  4. Указать контактный электронный ящик;
  5. Проверить почту через 10-30 минут.

Информация для электронной выписки из кадастра берется из официальной базы данных ГКН. То есть, она полностью идентична бумажному документу, который бы вам выдали в официальном государственном органе.