В России начинает действовать новая система расчета налога на имущество. Разберемся в основных моментах и способах сэкономить средства честным путем.


Работает не везде

Практически все налогоплательщики уже получили уведомления от налоговой. Многих неприятно поразили изменения в сумме необходимой выплаты. С чем это связано?

Дело в том, что в 28 регионах вступили в силу новые правила налогообложения. Согласно изменениям, налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (а не инвентаризационной, как раньше). Кадастровая стоимость определяется государственными работниками, она максимально приближена к рыночной цене. Узнать эту величину можно, заказав выписку ГКН через интернет или в отделении БТИ. Получается, что теперь налог рассчитывается, исходя из более крупной денежной суммы. Соответственно, налог подрос.

А в тех регионах, где нововведения еще не работают, сумма платежа все равно изменилась. Да, налог в этих  субъектах исчисляется согласно инвентаризационной стоимости (которая в разы меньше рыночной), но с использованием коэффициента-дефлятора.

Кроме того, те, кто не успеют заплатить налог вовремя (до первого декабря), будут вынуждены оплатить еще и пеню. Пеня набегает ежедневно, ее размер 11\300 от ключевой ставки ЦБ.


Зачем внесли изменения

Официальные лица сообщают, что изменения принесут только благо россиянам. Так, по их мнению, старая система налогообложения устарела. Кроме того, она была «нечестной»: жители шикарных квартир и хрущевок в Москве платили одинаковые налоги. А теперь, в связи с нововведениями, восторжествует социальная справедливость.

Согласно новым правилам, владельцы шикарных квартир возле парков будут платить намного больше, чем обитатели промзон. Но есть нюанс: вид из окна и качество сделанного ремонта не влияет на кадастровую стоимость. Влияют: дата регистрации, метраж, инфраструктура (школы, больницы, детские сады) и прочее. И выходит, что жители разбитых сталинок могут заплатить налог больший, чем владельцы квартир в новостройках.

В целом, изменения преследуют одну цель: принести в бюджет больше денег. Ведь казна пустеет. Аналитики отмечают, что россиянам в принципе нужно привыкать к новым налогам и акцизам.


Ошибки при оценке

Оценка кадастровой стоимости производятся массово, поэтому зачастую в документах встречаются серьезные ошибки. Так, кадастровая стоимость может быть сильно завышена. Соответственно, увеличивается и налоговое бремя. Поэтому необходимо узнавать кадастровую стоимость самостоятельно, и при необходимости оспаривать ее через суд. Помните: кадастровая оценка не может превышать рыночную.

Но, к сожалению, в этом году пересмотр кадастровой цены для налогоплательщика ничего не изменит: суммы налогов уже рассчитаны. Однако оспаривать неверную кадастровую стоимость лучше сразу, чтобы в следующем году налог был посчитан честно. Для уточнения кадастровой стоимости следует получить выписку из КГН онлайн.


Льготы и налоги

Однако налогоплательщики по-прежнему могут сэкономить на налогах, если вовремя вспомнят о своих правах.

Так, от уплаты налогов освобождены пятнадцать категорий граждан. Это в первую очередь пенсионеры. Также это касается инвалидов детства или первой и второй группы. Кроме того, матери одиночки и многодетные семьи (от трех несовершеннолетних детей) могут обратиться в муниципалитет с просьбой освободить их от налогов. Дело в том, что муниципалитеты могут расширять список льготников на свое усмотрение.

Но при льготах нужно учитывать, что закон сделан «по-честному». Пенсионеры с имуществом на сумму от 300 млн. рублей обязаны платить налог – 2%. Это сделано для того, чтобы богатые люди не переписывали свое имущество на престарелых родственников с целью укрывательства от налогов. К тому же льготники могут не платить только за один объект: квартиру, дачу или дом. При наличии двух объектов недвижимости просите освободить вас от уплаты налогов на более дорогой объект.

Помните, что вам никто не станет предлагать воспользоваться льготами. Узнавайте в налоговой службе список категорий, освобожденных от налогообложения, и сами подавайте заявление при необходимости.


Вычеты

Вы можете подать заявление на налоговый вычет. То есть, заплатить не за всю площадь квартиры, а только за какую-то часть. Вычеты предусмотрены на комнаты, квартиры, дома. Например, если у вас квартира 36 квадратов, то вы имеет право на вычет 20 метров. Соответственно, заплатить налог за оставшиеся 16 метров.

В целом, картина вычетов такая:

  • квартиры – 20 метров;
  • комнаты – 10 метров;
  • дома – 50 метров.


Есть нюанс: в разных регионах вычеты разнятся. Поэтому уточнять их размер необходимо в налоговой. Кроме того, вычет положен на каждый объект. Если у вас в собственности две квартиры, то вычет положен на каждую.

Опять же, налоговый инспектор не станет вам предлагать писать заявление на вычет. Это ваша почетная обязанность – знать свои права и контролировать финансы.


Оспорить кадастровую стоимость

Законом прописаны случаи, при которых можно оспорить стоимость по кадастру. Это наличие технических ошибок или завышенная, по сравнению с рыночной, кадастровая стоимость.

Поэтому нужно заказать кадастровую выписку онлайн, и проверить все сведения, в ней указанные. Если вы нашли ошибку – обращайтесь в суд. Однако налог за 2015 год вам все равно не пересчитают, даже если в Росреестр будут внесены новые данные.


Как заказать кадастровую выписку?

Узнать стоимость недвижимости по кадастру можно через интернет, получив выписку из ГКН онлайн. Специальные ресурсы выдают сведения за небольшую плату. Информация берется из базы данных Росреестра, поэтому электронная выписка из ГКН имеет актуальные и точные сведения. Выписка из кадастра приходит на электронную почту заказчика в течение 10-50 минут.