И снова о главном: зачем нужна выписка из ЕГРН

У этого документа широчайший спектр применения, и без него не может обойтись ни один вопрос, касающийся недвижимости. Напомним, в каких ситуациях этот документ необходим, а также как его получить.

Основное назначение выписки

В актуальной выписке ЕГРН содержатся все сведения, зарегистрированные об объекте. Таким образом, выписка из ЕГРН имеет доказательную функцию. К примеру, она доказывает право собственности на объект или отсутствие обременений. Также документ позволяет проверить, когда и на каком основании было зарегистрировано право собственности.

 Этот документ позволяет:

  • узнать, кто является собственником недвижимости;
  • проверить наличие ограничения права (арестов, залогов, ипотеки);
  • доказать право собственности;
  • проверить наличие официальной аренды и узнать ее срок;
  • уточнить назначение объекта (земли, помещения);
  • уточнить площадь и другие технические характеристики.

Особенность выписки в том, что данные в ней указываются актуальные на момент запроса. Таким образом, документ позволяет проверить успешность сделки или наложение обременений на недвижимость.

Продажа квартиры. Этот документ необходим для доказательства права собственности, права распоряжаться недвижимостью и подтверждения юридической чистоты.

Регистрация по месту жительства. Для того, чтобы оформить прописку, необходимо согласие собственника и подтверждения его прав на жилье.

Расчет налога. При сделках купли-продажи устанавливается налог в 13% от цены квартиры (подоходный), который необходимо уплатить. При этом цена продажи не должна быть меньше кадастровой. Кроме того, собственники ежегодно должны оплачивать имущественный налог. Он рассчитывается уже из кадастровой стоимости квартиры. Актуальная кадастровая стоимость указывается в выписке из ЕГРН.

Покупка. Покупатель сам должен проверить юридическую чистоту квартиры до передачи денег. Из выписки можно узнать не только ФИО собственников и отсутствие обременений, но также площадь, кадастровую стоимость, дату постановки на учет, основание владения и другие важные характеристики и данные.

Аренда. Во-первых, собственнику необходимо доказать свои права на квартиру и отсутствие обременений на нее. Во-вторых, после оформления аренды нужно заказать новый документ – он докажет, что услуга предоставляется официально и действует до конкретного срока. Ведь в выписке из ЕГРН аренда указывается как обременение: с указанием начала и завершения срока действия.

Заключения договора с УК. Для получения коммунальных благ – водоснабжения, электричества, отопления – необходимо заключить контракт с управляющей компанией. А заключить его можно, только доказав свое право собственности. То есть, предъявив выписку из ЕГРН.

Оформления залога под кредит. Если вы хотите взять кредит и использовать квартиру в качестве залога, то вам необходимо доказать свое право на распоряжение ей. И подтвердить ее юридическую чистоту. Поэтому банк потребует предъявить выписку ЕГРН.

Использование земли. Для строительства, ведения фермерского хозяйства и другого использования земельного участка необходимо знать его официальное назначения. Это можно проверить из выписки из ЕГРН, там указываются назначение, координаты, тип земли, план.

Заказать свежую выписку из ЕГРН на электронную почту вы можете за несколько минут. Для этого достаточно воспользоваться этим сервисом. Этот документ позволит вам проверить все данные о квартире в режиме реального времени: быстро, точно, удобно.