Новый закон подводит дачи под самострой. Как проверить, что вам грозит?

Уже в январе начнет действовать новый закон, касающийся земельных участков. По словам экспертов, у 60 миллионов владельцев земли изменится жизнь – у кого-то в лучшую, а у кого-то в худшую сторону. Что это за закон, какие радости и проблемы он несет?

Как не потерять дачу из-за нового закона?

Если вы хотите и дальше владеть собственным участком, то вам необходимо срочно регистрировать свои права на земельный участок в Росреестре. Это касается тех, у кого до сих пор на руках вместо выписки из ЕГРН – членская книжка. Этот документ не позволит вам купить, продать, получить или оставить в наследство земельный участок. А около половины дачников на сегодняшний день не узаконили свои права на участок. Тем, кто входит в эту половину, нужно немедленно идти в МФЦ, и ставить участок на кадастровый учет, оформлять право собственности.

Как проверить, стоит ли участок на кадастровом учете? Вам нужно ввести в поисковую строку на этом сайте адрес земельного участка. Если участок не зарегистрирован после 1998 года, то поиск не найдет ваш участок в базе ЕГРН. Если земля стоит на учете, вы сможете узнать кадастровый номер земельного участка.

Кстати, если вы просто владеете дачным участком, но никак не ухаживаете за ним, то соседи могут отсудить у вас землю. Так что участок нужно не только регистрировать, но и поддерживать его хорошее и ухоженное состояние.

Новые формы владения

Теперь будет только две формы организационно-правового характера: СНТ и ОНТ.  все остальные формы, такие как дачные партнерства и ДНТ, различные кооперативные варианты отменяются. Так что председателям в ближайшее время необходимо проводить общее собрание, выбирать подходящую правовую форму, менять устав, официально переименовывать сообщество.

Все формы расчетов переходят на безналичный вариант

С 2019 года товарищества переводятся на безналичную форму расчета. Решать, как это будет реализовываться, могут сами председатели. Одна из предложенных форм – установить в администрации терминал.  Нововведение призвано сделать более призрачными доходы товариществ. Однако не ясно, кто и как должен обучить очень пожилых людей пользоваться новыми системами или осуществлять платежи с банковского счета.

Вага дача – самострой

Это самое неприятное изменение, которое коснется многих владельцев дачных домов. Если у вас есть дача, вам нужно срочно заказать выписку из ЕГРН и проверить тип земельного участка. Если земля для ведения огородных работ, то у вас проблемы. Ведь на огородах пои закону можно строить только подсобные помещения – сараи, погреба. А если на огроде стоит дом, даже дачный для летнего отдыха, нужно срочно обращаться в МФЦ – пытаться поменять тип земли, или зарегистрировать дачу. В противном случае в новом году вашу летнюю веранду иди домик могут снести, как незаконный самострой.  при этом зарегистрировать дом нужно уже до марта, если вы не хотите ругаться с администрацией, приставами или иметь дело с судебной системой.

А вот на садовых участках по новому закону дом может стоять, в этой случае капительное строительство не запрещено.

Проверить, какой у вас тип земли, можно только через выписку из ЕГРН на земельный участок. Заказать выписку можно на этом сайте, но только на зарегистрированные в Росреестре (после 1998 года) участки земли.

И обещанная хорошая новость

С 2019 года прописаться на даче будет можно уже без суда и следствия. В 2018 году и ранее прописаться на даче можно было только через суд, и нужно было доказать, что дача – единственное доступное вам жилье. С нового года прописаться на даче будет легче.

Напоминаем, что владельцем земельных участков и зарегистрированных дач нужно заплатить налоги до 3 декабря. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости. Узнать собственников земельного участка, кадастровую стоимость, проведено ли межевание, тип разрешенного использования можно через выписку из ЕГРН, которую можно заказать на этом сайте.